Что такое запирающее устройство в квитанции жкх – Запирающее устройство, антенна — ликвидация из ЕПД

Плата за запирающее устройство незаконна (6) » Информационный портал жителей района Северный

Плата за запирающее устройство незаконна (6)

Судя по всему, ответить на законность взимания с населения платы за ЗУ отдельной строкой инспекция не может из-за отсутствия протоколов общего собрания собственников (с прошлого года подделка протоколов грозит уголовной ответственностью). С другой стороны, признание незаконности действий управляющей компании ведет к массовому перерасчету. Получается, Жилинспекция СВАО взяла очередной тайм-аут, чтобы вместе с УК найти лазейки для выхода из щекотливой ситуации?

И вот ведь что интересно: Мосжилинспекция говорит одно, а в округах чиновники трактуют законы по своему усмотрению:
http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/2180734.html

Предыстория вопроса: http://www.severni.org/jkh/1188-plata-za-zapirayuschee-ustroystvo-nezakonna-4.html

Метки к статье: запирающее устройство

7 Уважаемый посетитель, в данный момент Вы зашли на этот сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

severni.org

Ликбез по ЖКХ — НАШЕ НАСЛЕДИЕ — ЖЖ

от Милы Серовой:

КАК НАС ГРАБЯТ ЖУЛИЩНИКИ

Запирающее устройство и АНТЕННА.

1. Как отказаться от запирающего устройства?

Вопрос не простой.
Надо исходить из начальных условий установки запирающего устройства.

Если у Вас новый дом и это устройство было изначально по проекту строительства, то однозначно оно является частью инженерной системы МКД и управляющая организация обязана ее обслуживать из средств поступающих за «содержание и ремонт», поскольку оно относится к общему имуществу исходно.

Если, как это обычно происходило, установка ЗУ производилась на средства собранные собственниками, то надо было на общем собрании проголосовать за включение ЗУ в состав общего имущества.

Как следует из распоряжений Правительства Москвы обслуживание ЗУ возложено на жителей.

Помню, что мы собирали деньги и заключали договор на установку ЗУ с некой фирмой, и их специалисты приходили по заявкам жителей при необходимости ремонта и наладки. Поднимите историю вопроса в вашем доме, наверняка также.
Потом все оплату включили в ЕПД и появилась строка «обслуживание ЗУ».

По Правилам 354-ПП РФ дополнительные услуги не коммунального характера могут осуществляться управляющей организацией только на основании решения ОСС при наличии согласованного договора с собственниками (или включение данной услуги в договор управления, утвержденного собственниками).

Управляющая организация обязана выполнять условия ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В целях безопасности и исполнения Норматива Москвы «Содержание подъездов жилых домов» — НМ-97-02/2, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465 по п.2.2. Условия содержания подъездов должны исключать возможность несанкционированного проникновения в них посторонних лиц и сохранность инженерного оборудования.

Поэтому запирающее устройств должно быть на входной двери.
Но ЗУ могут быть разных типов:
-механический кодовый замок,
-электрический кодовый,
-электрический кодовый с переговорным устройством.

Если оплата ЖКУ, в том числе «содержание и ремонт» производится по тарифу, утвержденному Правительством Москвы, то надо иметь в виду, что в них не заложено техническое обслуживание систем, не входящих в состав общего имущества.

Поэтому, Вы можете отказаться от оплаты ЗУ на основании отсутствия решения ОСС о включении этой услуги в ЕПД и в договор управления.

Ограничиться механическим кодовым замком, который УО обязана будет ремонтировать как элемент входной двери.

Можете принять решение на сходе жителей подъезда об оплате обслуживания по мере необходимости, а не ежемесячно по ЕПД, собирать средства самостоятельно, заключить договор с сервисной фирмой об абонентском обслуживании по разовым вызовам.

Можете договориться с УО, о выводе этой строки из ЕПД и организации обслуживания также по заявкам при необходимости, а в ЕПД включать оплату только по произведенным затратам произведенных работ.

На ОСС можете принять решение о включении ЗУ (электрический кодовый с переговорным устройством или без него) в состав общего имущества и внесение его в технический паспорт МКД. Тогда сможете добиваться обслуживания ЗУ из средств УО.

Сложные пути взаимодействия с нашей бюрократией. Но не безнадежные.

2. Что касается антенны.

Когда то у нас была коллективная антенна эфирного вещания.
Ее благополучно украли в лихие девяностые, не без участия организаторов реформы ЖКХ.

Внедрили кабельные сети телекоммуникаций для предоставления услуг телевещания пакетов программ ТВ на коммерческой основе.
А в ЕПД ввели строку оплаты.

И это тоже «дополнительные услуги не коммунального характера, которые могут осуществляться управляющей организацией только на основании решения ОСС при наличии согласованного договора с собственниками (или включение данной услуги в договор управления, утвержденного собственниками)».

Поднимите Технический паспорт МКД, и если в нем сохранилась запись о существовании коллективной антенны, то требуйте от УО восстановления коллективной антенны эфирного приема телепрограмм бесплатных каналов. Эту антенну они должны обслуживать за свой счет.

Или требовать заключение договора с организацией, которая предоставляет в вашем доме услугу телевещания пакетов программ ТВ оплату за использование общего имущества МКД, в счет компенсации собственникам затрат по данной строке, в размере согласованном на ОСС.

Оплату могут брать только за дополнительные каналы ТВ по отдельному договору с конкретными пользователями, а обязательные каналы предоставлять бесплатно.

Это тоже добиваться не легко с нашей бюрократической и коррупционной СИСТЕМОЙ.
Успехов,
Петр Михайлович Фалков.

nashenasledie.livejournal.com

виды, установка, оплата :: BusinessMan.ru

Многие жильцы многоквартирных домов ратуют за безопасность своих подъездов, пытаясь защитить их от проникновения хулиганов, шумных компаний и животных. В этом им поможет запирающее устройство — домофон. Оно представляет собой своеобразный прибор, служащий для голосовых переговоров и предусматривающий наличие двухсторонней связи. Основной задачей такого устройства является обеспечение контроля, а также управление доступом в подъезд визитеров.

Домофонная система призвана обеспечить спокойствие жильцов и их безопасность. Устанавливается она по согласованию между людьми, квартиры которых находятся в данном подъезде. И прежде чем будет заключен договор с организацией, которая произведет монтаж оборудования и возьмется за его обслуживание, жильцам необходимо изучить виды запирающих устройств и определить, какой из них им желательно приобрести.

Современные производители предлагают большой ассортимент домофонных систем. Какими они бывают и каков принцип их работы, будет рассмотрено в данной статье.

Преимущества

Запирающее устройство для входной двери подъезда многоквартирного дома или для частного жилища обладает рядом достоинств. Прежде всего преимущества домофонной системы заключаются в том, что открыть входную дверь может лишь только тот, у кого имеется ключ. Помимо жильцов многоквартирного дома, подобная возможность будет разве что у обслуживающей организации. Причем сделать такой ключ в ближайшей мастерской не получится.

Еще одним преимуществом домофонной системы является защищенность подъезда от компаний и бездомных людей, пытающихся зайти в него только для того, чтобы согреться. Не проникнут сюда и животные. А если у хозяев не будет желания принимать гостей, то они могут просто отключить звонок запорного устройства в своей квартире. Неожиданные визитеры не потревожат в этом случае и стуком в дверь. Ведь зайти в подъезд они просто не смогут.

Преимущества домофона заключены и в том, что между посетителем и хозяином соблюдается безопасная дистанция. При этом жилец квартиры или дома может выяснить все необходимое о визитере и принять окончательное решение о его допуске.

Исходя из практики, большинство случаев грабежей, разбоев, мошенничества и других противоправных действий, направленных на незаконное овладение имуществом граждан, а также посягательства на здоровье и жизнь людей происходят после того, как сам человек, подвергшийся нападению, добровольно открывает дверь.

Организационные моменты

Вопрос об установке запирающего устройства для дверей подъезда решается всеми собственниками жилья на специально созванном для этого собрании. Законным будет считаться решение, принятое 51 % голосующих. Если дом частный, то установка домофонной системы производится по инициативе собственника.

На собрании жильцов многоквартирного дома должен быть решен вопрос и об оплате запирающего устройства, а также о сборе средств на его монтаж и отчислений на эксплуатацию. Нередко на собрании можно встретить хозяев квартир, которые не согласны с установкой домофона. Если общим голосованием решение о его монтаже все же было принято, то жильцы, составляющие меньшинство, имеют право деньги не вносить. Не появятся в этом случае и определенные суммы на запирающее устройство в квитанции, выставленной обслуживающей организацией. Таким жильцам ключи от подъезда должны быть выданы в обязательном порядке. Иначе подобные действия могут быть расценены как нарушение права собственника жилья.

Оплата

Обслуживание запирающего устройства производится организациями, которые специализируются на данной деятельности. При этом упомянутый сервис для жильцов считается дополнительным. К основным услугам ЖКХ запирающее устройство никакого отношения не имеет. Именно поэтому решение пользоваться ним или нет, является делом добровольным для жильцов многоквартирных домов.

Тому, кто не пожелал, чтобы ему оказывали данную услугу, не стоит бояться, что появится плата за обслуживание запирающего устройства в квитанции, выставленной организациями ЖКХ. Предъявление подобных сумм в таком случае будет противозаконным. Плата за запирающее устройство будет взиматься только с тех жильцов, которые дали согласие на оказание дополнительной услуги и заключили в индивидуальном порядке договор с организацией, обслуживающей домофоны.

Возможности запорного устройства

Домофонная система — это замково-переговорное оборудование, питание которого осуществляется либо от электросети, либо от автономных источников. Второе название прибора — «вызовная видео- или аудиопанель».

Запирающие устройства в подъезде позволяют пользователям идентифицировать гостя по изображению и голосу, а также производить дистанционное управление дверями. Домофон контролирует вход и выход из здания, обладая при этом расширенными функциями.

Элементы такого прибора устанавливают в квартире жильцов. А на входных дверях подъезда или в непосредственной близости от них производят монтаж вызывной панели с кнопками. При наборе цифрового кода, зафиксированного в памяти устройства, коммутатор передает сигнал по принципу телефонной или видеосвязи. Некоторые типы запирающих устройств могут быть открыты жильцом с помощью специального чипа.

Домофон обладает возможностью программирования. Это позволяет, при необходимости, изменить его первоначальный пароль.

Процесс функционирования домофона

Заходящий в подъезд абонент может открыть электрозамок, установленный на входной двери, с помощью магнитного брелка (чипа) или при наборе кода на цифровом (кнопочном) внешнем блоке. А если в дом желает пройти посетитель? Тогда ему необходимо набрать кнопку вызова, присвоенную абоненту, или код квартиры. Хозяин после получения сигнала запирающего устройства идентифицирует гостя по голосу или по изображению. Он же впускает визитера нажатием кнопки разблокировки электрозамка входной двери, которая располагается в квартире на панели внутреннего блока.

Система срабатывает. Дверь подъезда открывается, и посетитель заходит в дом. После этого прибор отображает, закрыта или нет после всех этих манипуляций входная дверь. Некоторые виды запирающих устройств лишены функции дистанционного открывания. Их, как правило, устанавливают в частных домах. Владельцы жилья в таком случае вынуждены подходить к входным дверям, чтобы открыть их.

Запирающие устройства классифицируют по количеству обслуживаемых ими абонентов и по способу определения посетителей. Рассмотрим эти виды домофонов подробнее.

Число обслуживаемых абонентов

По данному критерию домофоны бывают:

1. Индивидуальными, или одноабонентскими. Такое запирающее устройство чаще всего устанавливается на постах охраны, при въезде к коттеджам, домам и т. д. Уже по самому названию такого домофона становится понятно, что обслуживает он только одного абонента.
2. Групповыми. Это малоабонентские запорные устройства, предназначенные для обслуживания от двух до шести объектов. Как правило, они защищают закрытые приквартирные холлы или расположенные рядом офисы. Могут пользоваться групповыми домофонами и несколько семей, живущих в находящихся недалеко друг от друга коттеджах. Конструкции индивидуальных и групповых приборов особых различий между собой не имеют. Разным в них может быть только количество однотипных блоков.
3. Подъездными. Это многоабонентские домофоны. Их установка позволяет обслуживать большое количество квартир, число которых находится в пределах от нескольких десятков до сотен. Применяют такие запорные устройства в подъездах многоэтажек, в административных зданиях и т. п.

Современный рынок предлагает и многоабонентские интегрированные домофоны. Они устанавливаются одновременно на несколько десятков входных дверей подъездов и обсуживают до нескольких тысяч абонентов. Подобные системы монтируют в комплексах административных и жилых зданий.

Способ идентификации визитеров

По данному принципу запорные устройства классифицируют следующим образом:

1. Аудиодомофоны. Такие приборы способны обеспечить двухстороннюю аудиосвязь между абонентом и посетителем. Идентификация гостя при этом происходит по его голосу.
2. Видеодомофоны. Данные запорные устройства служат для обеспечения видеоконтроля пространства, находящегося около входной двери. При этом подобные приборы обеспечивают двухстороннюю аудиосвязь. Это позволяет произвести идентификацию гостя по его голосу и внешнему виду. Одним из элементов систем такого типа являются видеоглазки. С их помощью хозяин квартиры или дома ведет скрытое наблюдение за визитером. Видеоглазки – это миниатюрные телекамеры, которые оснащены специальным объективом. Снаружи такое устройство ничем не отличается от обычного дверного глазка.

Вид связи и принцип работы

По данному критерию запирающие устройства бывают:

1. Координатно-матричными. В таких домофонах от главного блока к абонентскому отходит отдельный провод. Основная особенность подобных систем заключена в простоте их монтажа. Схема подключения предусматривает подсоединение коммутатора к координатному прибору. Благодаря первому из этих двух элементов происходит переключение вызова на определенную трубку. В каждой квартире координатно-матричные домофоны присоединяются с помощью двух кабелей. Номера при этом никогда не повторяются. Сигнал после подачи обрабатывается модулятором и перенаправляется по нужному кабелю. Таким образом и происходит соединение с определенной квартирой. Если монтаж будет сделан неправильно, то это нарушит работу не только одной определенной ветки, но и всей системы в целом.
2. Цифровыми. Подключение таких устройств осуществляется с помощью двужильного кабеля. Цифровые приборы передают видео с детализацией, обладая при этом расширенной функциональностью. Поступивший на них сигнальный звонок далее передается с помощью системы двухпроводной линии. Одновременно с этим происходит определение номера нужной квартиры. Трубка цифрового домофона обладает микросхемой. Это контроллер, к которому может быть подключен один или все этажи.
3. Кабельные, беспроводные IP-приборы. Их принцип работы основан на использовании Интернета, сетевых компьютерных технологий (беспроводных и кабельных), а также средств мобильной и сотовой связи (3G, GSM, IP-телефонии). В этих домофонах необходимая информация передается с помощью SIP- и IP-протоколов так же, как и в локальных компьютерных сетях.

Установка

Эксплуатация домофонных сетей и оборудования должна быть полностью безопасна для лиц, которые соблюдают правила обращения с такими устройствами. При этом аппаратура непременно должна соответствовать требованиям нормативных документов и стандартов по пожарной и электробезопасности, которые действуют на территории России. Установка запирающего устройства выполняется с особым вниманием. Ведь пользователи подобных систем – это в основном лица, которые не имеют необходимых знаний по обращению с электрическим оборудованием.

Какие правила необходимо соблюсти при установке запорных устройств? Прежде всего они касаются внешнего блока и электрозамка. Напряжение для питания этих устройств должно быть в пределах 24 В и не превышать данного значения.

Что касается абонентского блока, то внутри квартиры или офиса его необходимо размещать в месте, которое обезопасит хозяина от возможных преступных действий визитера (например, произведенного через закрытую дверь выстрела), а также обеспечит максимально комфортное пользование прибором.

Внешний блок запирающего устройства устанавливают с помощью врезки в стену, находящуюся около входной двери, в дверную коробку или в дверное полотно. После закрепления несущей конструкции и передней панели домофона, шлицы винтов или шурупов необходимо рассверлить.

Установка внешнего блока должна осуществляться на такой высоте, чтобы пользование системой было удобно для посетителей, ведущих переговоры. Самым лучшим считается расстояние от пола 1,5-1,7 м.

Домофонное оборудование, подлежащее установке в подъезде, должно быть объединено в монтажные блоки, размещаемые в металлических шкафах. Оптимальным местом для них считается холл первого этажа.

Все провода, размещаемые в подъезде, располагают в металлорукавах, в металлических трубах или коробах. Возможен их монтаж и по уже ранее проложенным кабельным каналам.

Ввод линий в корпус блока домофона, размещенного вне закрытых холлов и квартир, должен быть осуществлен с использованием металлических муфт, обеспечивающих герметичность кабелей. При необходимости устройства гибких переходов с дверей на стены, применяют соединительные приборы.

Последовательность процесса установки домофонов включает в себя следующие шаги:

1. Выбор места для монтажа, которое должно обеспечить удобство эксплуатации, а также необходимый угол обзора.
2. Прокладка электропроводки. От качества выполнения этих работ зависит производительность всей системы. Желательно, чтобы проводка крепилась непосредственно к стенам с помощью фиксирующих элементов.
3. Подключение замка. Для этого понадобится параллельная прокладка еще одной линии проводки.
4. Установка квартирного устройства. Для его монтажа проведенный от входной двери кабель соединяется с внутренней панелью, которая крепится к стене на фиксирующую пластину.

Расширение функциональности запорных устройств

С каждым днем производители, выпускающие домофоны, совершенствуют свои модели. Сегодня на входные двери подъездов многоквартирных домов можно установить устройства, имеющие большое количество функций. Так, некоторые домофонные системы имеют возможность видеозаписи или фиксации.

Но и это еще не все. Некоторые модели запорных устройств позволяют установить системы пожарной и охранной сигнализации, которые выводятся на пульт МЧС или МВД. Также может быть налажена связь со службой скорой помощи и милиции, аварийно-спасательной службой и т. д.

В некоторых видеодомофонах имеется возможность подключения системы мониторинга и считывания лиц. Подобные устройства многократно увеличивают безопасность жильцов.

businessman.ru

Что такое запирающее устройство в квитанции жкх — Портал о стройке

Как нас обманывает ЖКХ

Дата публикации: 10 февраля 2014

Как показывает практика, жилищно-коммунальные службы не стесняются снова и снова обманывать плательщиков. Они фальсифицируют документы и протоколы собраний жильцов, заключают фиктивные договора, навязывают клиентам «дополнительные» услуги и устанавливают завышенные расценки за услуги ЖКХ, необоснованно повышают тарифы. Кроме прочего, коммунальщики часто «зашивают» в платежи суммы, происхождение которых не могут объяснить ни они сами, ни ответственные за отрасль чиновники.

 

Проверяйте квитанции

Чтобы исключить махинации коммунальщиков при начислении платы, жильцам необходимо тщательно проверять квитанции на жилищно-коммунальные услуги. Разберем некоторые строки:

Количество проживающих или количество зарегистрированных жильцов. Проверяйте, не приписаны ли вам лишние жильцы, иначе стоимость всех услуг, которые рассчитываются от количества проживающих, существенно возрастет.

Обслуживание общедомовых сетей, счетчиков. В рамках программ по модернизации сферы ЖКХ и повышению энергоэффективности домов граждан обязали установить сначала квартирные, а потом и общедомовые счётчики. Управляющие компании быстро сориентировались и  включили в квитанции платежи за обслуживание этих приборов учета. В некоторых регионах жители оспорили появление такой строки в квитанциях, поскольку доказали, что никакого «обслуживания» не ведется.

Пеня, штраф. Если вы всегда вовремя и в полном объеме оплачиваете коммунальные платежи, такой строчки в ваших квитанциях вовсе быть не должно. Если строка имеется, а просрочек не было, то в строке должен стоять 0. Если же возникали просрочки, проверяйте начисленную сумму штрафов  – зачастую пени за просрочку оплаты за жилье устанавливаются выше, чем прописано в законе (пени составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25%) от суммы задолженности за день просрочки). Кстати, российские законодатели предложили повысить пени за просроченные коммунальные платежи для борьбы с неплательщиками.

Перерасчет. Нередко плательщики видят в квитанциях строку «перерасчет» без каких-либо пояснений о причине пересмотра суммы. Если управляющая компания сделала перерасчет, обязательно стоит уточнять, на каком основании и как он производился. Возможно, УК «раскидала» на всех жильцов долги неплательщиков или лишнее потребление ресурсов.

Расчеты за ОДН. Система расчета и оплаты ресурсов на общедомовые нужды до сих пор непонятна большинству потребителей. Согласно закону (п. 44 постановления Правительства РФ № 354), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения в МКД.

В случае начисления слишком больших сумм на ОДН, жильцам стоит проверить информацию о расчете количества ресурсов, поставленных на ОДН, сверив при этом используемые показатели и показания приборов учета. Если высокая плата начисляется на ОДН за свет, стоит убедиться, что прибор учета электроэнергии находится в пределах дома, к нему не подключено сторонних потребителей и он учитывает потребление электроэнергии только внутри многоквартирного дома.

Кстати, на официальном сайте ФСТ размещен калькулятор коммунальных платежей.

Как отказаться от услуг ЖКХ?

При желании собственники жилья могут отказаться от использования ряда жилищно-коммунальных услуг. Отказаться можно практически от любых услуг, кроме тех, которые нельзя отключить в отдельно взятой квартире (то есть водопровод, отопление, канализацию). Даже за электричество можно не платить, если вы готовы от него отказаться. Проблема только в том, что компании создают сложный порядок отказа, чтобы как можно меньше плательщиков доводили начатое до конца. Однако если вы столкнетесь с каким-либо противодействием, то помните, что на вашей стороне закон о защите прав потребителей. Если компания не принимает ваш отказ, либо складывается конфликтная ситуация – достаточно направить письменный отказ от предоставления услуги заказным письмом на адрес организации, которая предоставляет эти услуги. Заявление может быть в свободной форме: «Я, Иван Иванов, с 01.01.2014 отказываюсь от услуг вашей компании по предоставлению электроэнергии». После этого начисление дальнейшей платы будет незаконным. Если плата за услуги продолжит начисляться или поставщик подаст в суд иск о неуплате, вашим аргументом станет уведомление, а также тот факт, что если организация не среагировала вовремя на письмо, то это ее проблемы.

Что и как можно отключить?

Телеантенна

1.Нужно обратиться с заявлением об отключении в организацию, которая обслуживает телеантенну в вашем доме.

2. К вам направят мастера, который выполнит все работы по отключению. Мастер должен выдать вам справку-подтверждение об отключении услуги.

3. Обратитесь в ЕИРЦ за перерасчетом (не забудьте документы и справку).

Радио

1. Нужно обратиться с заявлением об отключении в сервисный центр ОАО «ЦентрТелеком». Услуга будет отключена с начала следующего месяца.

2. К вам придёт специалист, «отрежет» провод и выдаст справку.

4. Со справкой об отключении – в ЕИРЦ за перерасчетом.

Телефон

1. Обратитесь в офис телефонной компании с заявлением об отказе от предоставляемой  услуги.

2. Оплатите долги, если они есть. Заполните бумаги о расторжении договора. Как правило, отключить телефонную точку можно за один визит.

Мусоропровод

1. Отказаться от мусоропровода можно, только если на это согласны все жители дома. Вопрос решается на общедомовом собрании, результат которого должен быть задокументирован.

2. Если жильцы приняли решение отказаться от мусоропровода, то нужно заказать работы по завариванию люков и проследить, чтобы УК внесла соответствующие изменения и платеж был исключен из квитанции.

Домофон

1. Если домофон числится как общедомовое имущество, то алгоритм действий такой же, как с мусоропроводом.

2. Если домофон состоит на балансе частной компании, то необходимо обратиться в фирму с заявлением об отказе. Трубку вам отключат, а вот забирать ключи от домофона не имеют права.

Source: 37re.ru

stroyka.ahuman.ru

Москва. ЕПД и плата за запирающее устройство (домофон)

Включение в Единые платежные документы жителей Москвы стоимости технического обслуживания запирающих устройств (домофонов) осуществляется незаконно и является обманом.Нанимателям платеж может включаться только при заключении жителемдоговора с обслуживающей организацией (вариант заключения договора — письменное согласие) (п. 2 ст. 307 ГК РФ) Собственникам помещений платеж может включаться также при наличии: а) решения общего собрания собственников помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с выделением из нее платежа за обслуживание запирающего устройства (при способе управления управляющей организацией) (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ)

б) решения общего собрания членов ТСЖ об установлении размера платежа за обслуживание запирающего устройства (при способе управления ТСЖ) (п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ)

в) решения органа управления ЖСК, обладающего такими полномочиями в соответствии с Уставом, об установлении размера платежа за обслуживание запирающего устройства (при способе управления ЖСК) (п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме)

Тезисы жуликов:

1. Размер платы за обслуживание запирающих устройств установленпостановлением Правительства Москвы от 12.10.2010 г. № 937-ПП).

Однако:
Как следует из преамбулы, постановление принято в соответствии сЗаконом города Москвы от 01.11.2006 г. № 54 «О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Из ст. 1 Закона следует, что он принят в соответствии со ст. 159 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок предоставления субсидий.

Из текста постановления 937-ПП также следует, что цены на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств определяются для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Соответственно, постановление 937-ПП не устанавливает обязательный размер платы за обслуживание запирающих устройств в рамках данных статей. Ровно наоборот: постановление определяет не сколько должен заплатить житель, а сколько должны заплатить самому жителю — в виде субсидии, если таковая полагается.

Таким образом, размер платы за ТО ЗУ актом города Москвы не установлен.

2. Плата за ТО ЗУ включается в ЕПД отдельной строкой в силу нормраспоряжения Премьера Правительства Москвы от 12.08.1997 г. № 872-РП ипостановления Правительства Москвы от 13.04.1999 № 328. Пункт 5.1 постановления 328 признан не нарушающим жилищное законодательствоОпределением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 02.06.2010 г. по делу № 5-Г10-59.

Согласно Определению ВС, в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включается оплата за обслуживание автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирных домов; порядок оплаты данной услуги установлен путем указания в платежном документе отдельной строкой ее стоимости, что не свидетельствует о нарушении ст. 154 ЖК РФ и взимании двойной платы.

Однако:
В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаются органом государственной власти города Москвы.

Определение Верховного Суда допускает возможность указания стоимости ТО ЗУ в ЕПД отдельной строкой. Однако не допускает применение неутвержденных цен, поскольку иное являлось бы нарушением вышеуказанных требований закона. Вместе с тем Верховный Суд не рассматривал вопросы соответствия размеров платежей за ТО ЗУ установленным тарифам, а также вопросы наличия этих тарифов, поскольку эти вопросы не являлись предметом рассмотрения.

Таким образом, отдельной строкой ТО ЗУ указывать можно, но с соблюдением соответствия стоимости услуг установленным тарифам.

Следовательно, в отсутствие указанных в начале раздела условий стоимость ТО ЗУ включаться в ЕПД не может.

3. Мы получили новые сведения от Минрегиона! Оказывается, запирающее устройство не входит в состав общего имущества собственников помещений, поэтому теперь-то уж точно может включаться отдельной строкой по цене, определенной договором с обслуживающей организацией.

Однако:
В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату.

Следовательно: выполнять — сколько угодно; за плату — нет.

maxpark.com

Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?

С недавнего времени проблема домофонов и платежей за них стала одной из самых распространенных в области ЖКХ.

С одной стороны раздаются возгласы, что абонентская плата абсолютно законна и необходима, другие уверяют, что платить за домофон незаконно и требуют перерасчета уплаченных за домофонные устройства средств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Количество судебных дел о «домофонном вопросе» растет с каждым годом. Законна ли плата за домофон? Обе стороны по-своему правы, так как законность начисления платы за домофон зависит от нескольких условий, в которых следует разобраться.

Законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату? Ответ узнайте прямо сейчас.

к содержанию ↑

Законодательство

Оплата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами:

• постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
• постановлением правительства РФ №354;
• законом «О защите прав потребителей»;
• Жилищным кодексом РФ.

Согласно этим правовым актам, домофон входной двери входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества.

Однако на практике часто идет дополнительной графой в коммунальных счетах, то есть ежемесячно с каждой квартиры удерживается определенная денежная сумма.

В то же время, зачастую собственники сами виноваты в том, что им начисляются оплата за обслуживание домофона. Распространена ситуация, когда собственники при установке домофона заключают отдельный договор, предусматривающий ежемесячную абонентскую плату за обслуживание домофона.

То есть, если между собственниками и компанией, установившей домофон, заключен договор на обслуживание, то абонентская плата учитывается в отдельной статье коммунальных счетов.

Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами, поэтому взимание оплаты за обслуживание устройства абсолютно правомерно.

Таким образом, правомерность платы за домофон зависит от наличия или отсутствия договора, заключенного между жильцами и отдельной обслуживающей организацией.

О том, кому и куда жаловаться на управляющую компанию, вы можете узнать из нашей статьи.

к содержанию ↑

За что взимается?

Домофон, установленный на входной двери, потребляет электроэнергию, которая учитывается в счетах за содержание общего имущества. В случае исправности устройства никаких других отдельных расходов на его обслуживание фирма-подрядчик или управляющая компания практически не несет.

Единственное, на что могут уйти деньги, уплачиваемые собственниками квартир, это гипотетический ремонт в случае поломки устройства либо техобслуживание с помощью обхода специалистами.

При обслуживании домофона компания-исполнитель должна составлять акты о выполнении техобслуживания, что довольно редко встречается.

Если обслуживающая организация не готова предоставить такие акты жильцам, то те могут поднять вопрос о неисполнении компанией условий договора.

к содержанию ↑

От чего зависит сумма?

Размер платы за домофон зависит от договора обслуживания, заключенного между собственниками и обслуживающей организацией.

Оплата может тарифицироваться в зависимости от площади жилого помещения либо быть поквартирной, поэтому сумма может различаться у разных собственников в одном подъезде или быть одинаковой.

Куда звонить, если без предупреждения отключили свет? Читайте об этом здесь.

к содержанию ↑

Надо ли платить ежемесячно?

Почему мы платим за домофон ежемесячно?

Если в счетах за коммунальные услуги начисляется ежемесячная абонентская плата за обслуживание домофона, то платить все же придется, чтобы избежать пеней и штрафов.

В то же время собственникам следует выяснить, законно ли такое начисление.

к содержанию ↑

Если нет трубки аппарата

Если договор заключен, то оплачивать домофон придется даже в тех случаях, когда в квартире нет трубки.

Домофон — это не только средство дистанционного доступа в подъезд из квартиры (трубка), но и сложное электронно-механическое устройство, устанавливаемое на входную дверь и используемое жителями и гостями ежедневно.

Так что при наличии соответствующего договора платить за домофон придется даже в тех случаях, когда трубка в квартире отсутствует или «отрезана».

Какие нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Ответ найдете на нашем сайте.

к содержанию ↑

При сломанном домофоне

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда домофон не работает по техническим причинам долгое время, а денежные средства за обслуживание устройства начисляются.

Необходимость оплаты зависит от содержания договора на обслуживание, однако собственники вправе потребовать перерасчета за непредоставленную и оплаченную услугу.

В случае отказа обслуживающей организации произвести перерасчет, собственники могут обратиться в суд и с большой долей вероятности выиграть дело.

к содержанию ↑

В отъезде

Некоторые задаются вопросом: «Обязан ли я платить за домофон, если в квартире не проживаю?».

Перерасчет коммунальных платежей не распространяется на пункт о содержании общего имущества, так что платить за домофон придется даже в случае многомесячного отъезда.

Даже если в квартире никто не проживает, то собственник обязан оплачивать данное устройство.

к содержанию ↑

Законно ли начисление при отсутствии договора?

Должны ли мы платить, если договор заключен не был? Если между собственниками и любой организацией, обслуживающей домофон, не заключен договор на подключение и обслуживание, то такое начисление незаконно.

Стоимость содержания устройства в таком случае должна учитываться в графе «Содержание общего имущества». В таком случае собственники имеют право на перерасчет уплаченных средств за коммунальные платежи по этой статье, либо могут обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

Судебная практика в России показывает, что суды становятся на сторону жильцов в случаях, когда оплата за обслуживания домофона с жильцов взимается без заключения соответствующего договора.

Положительные решения суда были приняты в Воронеже, Красноярске, Москве и других городах.

к содержанию ↑

Что сделать, чтобы не платить?

Самый цивилизованный способ отказаться от домофона — провести общее собрание собственников и голосование о расторжении договора с обслуживающей организацией.

В случае положительного голосования (2/3 собственников квартир), можно расторгнуть договор с организацией.

Все ключи и квартирные трубки останутся в собственности граждан, так как за них уже было уплачено при установке домофонного устройства.

В дальнейшем при поломке домофона собственникам придется осуществлять ремонт и оплачивать его стоимость самостоятельно.

О стоимости процедуры замены счетчика горячей или холодной воды узнайте из нашей статьи.

к содержанию ↑

Как отказаться от домофона в квартире?

В случае, если собственник желает отказаться от домофона единолично, ему обязательно следует обратиться в обслуживающую организацию с уведомлением об отказе от домофонного устройства. В таком случае домофонная трубка в квартире будет отключена.

Начисление платежей за домофон зависит от воли обслуживающей организации и условий договора. Некоторые из компаний идут навстречу собственникам и исключают из их платежек пункт об оплате обслуживания, другие оставляют пункт об оплате и начисляют пеню за неоплаченные услуги.

Взыскание средств с собственника квартиры может проходить только в судебном порядке, никаких препятствий для доступа в подъезд собственнику со стороны организации быть не должно.

к содержанию ↑

Как написать заявление?

Для того, чтобы отказаться от домофона, собственник имеет право написать заявление об отказе. Данный документ должен содержать адрес, ФИО собственника и просьбу об отключении домофона в индивидуальном порядке. Заявление посылается заказным письмом на адрес обслуживающей организации.

Образец заявления об отказе от оплаты домофона.

к содержанию ↑

Можно ли сохранить домофонный ключ после отказа?

Обслуживающая организация не вправе препятствовать свободному доступу собственника к жилому помещению, к тому же ключ является собственником жильца, уже оплаченным ранее.

Так что домофонный ключ останется у хозяина квартиры даже после того, как тот откажется от домофона.

Требование о возврате домофонных ключей обслуживающей организации является незаконным и может быть проигнорировано собственником.

Подводя итоги, хочется заметить, что главной проблемой собственников жилья остается низкий уровень юридической грамотности.

Именно из-за него возникают коллизии, когда жильцы платят за непредоставленные услуги либо, наоборот, отказываются следовать абсолютно законным требованиям и оплачивать необходимые начисления.

Для того, чтобы узнать, законна или незаконна плата за домофон, нужно всего лишь узнать, существует ли договор на его обслуживание между жильцами и соответствующей организацией.

О том, насколько законна оплата домофона, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

pravapot.ru

Запирающее устройство, или Домофон. Обращение в УК.

Напомню о разъясняющим Вам документе.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11 апреля 2016 г. N 10686-АТ/04 О порядке установления тарифа на обслуживание домофона, а также внесения платы за такое обслуживание.

«В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.»

Смотрим договор.

В типовом договоре для МКД ЮЗАО Подробнее >>> по строке: «Типовая форма договора управления», убеждаемся

На странице 18 Состав и состояние общего имущества в МКД (даже выделено красным цветом)

— Эл.установки лифтов

— Эл.оборудование автоматически запирающихся устройств дверей подъездов.

— Эл.оборудование автоматической связи с ОДС.

В Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, на стр 26 Пункт в таблице – 36 зафиксировано: «П. 36. Обслуживание электро-механического оборудования, запирающих устройств подъездов, кнопок связи с ОДС, систем оповещения о вскрытии чердаков и подвалов, систем тревожной связи и др. — Ежемесячно и по мере необходимости, в соответствии с тех. регламентом.»

Ссылки сотрудников ЕИРЦ на закон о субсидиях, полная глупость, и обсуждать — излишне.

Вывод: оплата взимается незаконно.

Прошу УК района…

1. Дать ответ о причастности к получению незаконного обогащения.

2. Вернуть незаконно полученное обогащения по ПП РФ от 26 декабря 2016 г. С учётом штрафа N 1498 Правила дополнены пунктом 155.1, 2.

www.9111.ru